I. Komplexné právne služby v oblasti nehnuteľností
Ako advokátska kancelária s dlhoročnou praxou v oblasti práva nehnuteľností poskytujeme klientom kompletnú právnu podporu pri riešení všetkých aspektov súvisiacich s vlastníctvom, prevodom, užívaním a ochranou nehnuteľností.
Nehnuteľnosti – či už ide o byty, domy, pozemky alebo komerčné priestory – predstavujú významnú formu majetku, ktorá si vyžaduje dôslednú právnu ochranu.
II. Naša úloha: Právna podpora v celom životnom cykle nehnuteľnosti
Naším cieľom je zabezpečiť, aby naši klienti mali právne istoty v každej fáze – od preverenia nehnuteľnosti pred kúpou, cez vyhotovenie a revíziu zmluvnej dokumentácie, až po zastupovanie v konaniach pred katastrom či súdom. Venujeme sa bežným aj komplikovanejším situáciám, vrátane spoluvlastníckych sporov, vecných bremien, nevyporiadaného podielového alebo bezpodielového spoluvlastníctva alebo ochranou vlastníckeho práva voči neoprávneným zásahom.
Klientom poskytujeme komplexný právny servis, ktorý zahŕňa strategické plánovanie, analýzu rizík a individuálne právne poradenstvo pri dôležitých rozhodnutiach. Každá nehnuteľnosť má svoju históriu, právny stav a špecifiká. Našou úlohou je preveriť každý detail – od právneho titulu vlastníctva, cez zaťaženia nehnuteľnosti, až po dôsledky plánovanej transakcie.
Zastupujeme klientov aj pri rokovaniach s protistranami, komunikácii s realitnými kanceláriami, notármi, bankami či stavebnými úradmi. Dokážeme zosúladiť záujmy všetkých zúčastnených strán a pripraviť dokumenty tak, aby minimalizovali možnosť budúcich sporov. Sme pripravení pružne reagovať na komplikované situácie – napríklad nejasnosti v katastri, vydržanie, duplicitné vlastníctvo či záložné práva, ktoré sa objavia až počas procesu.
Klientov zastupujeme aj v konaniach o odstránenie neoprávnených stavieb, v žalobách o určenie vlastníckeho práva, pri riešení susedských sporov, ako aj v prípadoch, keď je potrebné zabezpečiť dôkaz alebo vypracovať odborné právne stanovisko. V praxi sme už riešili prípady, kde klient zistil, že kúpený pozemok bol nepresne vyznačený, chýbal mu prístup alebo bol zaťažený environmentálnou záťažou.
Máme skúsenosti s developerskými projektmi, zmenami územného plánu, rozdelením nehnuteľností na byty a nebytové priestory, ako aj so zakladaním spoločenstiev vlastníkov. Pri väčších projektoch koordinujeme právnu stránku aj s finančnými a daňovými poradcami, aby bol projekt po všetkých stránkach bezpečný a udržateľný.
III. V čom vám vieme pomôcť?
Právo nehnuteľností patrí medzi stabilné oblasti našej praxe, ktorou sa zaoberáme systematicky. Sledujeme vývoj judikatúry, vieme posúdiť riziká vopred a vieme tiež efektívne riešiť už vzniknuté právne problémy. Zastupujeme fyzické osoby, investorov, spoločenstvá vlastníkov bytov aj firmy.
Naše služby zahŕňajú:
Obrátiť sa na nás môžete, ak:
IV. Odbornosť, systematickosť a dôslednosť
Naša kancelária kladie dôraz na vecný, systematický a praktický prístup. Naším cieľom nie je len napísať zmluvu – ale zabezpečiť, aby klient rozumel jej obsahu, vedel, čo podpisuje, a mal pokoj pri právnych rozhodnutiach, ktoré sa týkajú jeho majetku. Naša práca nie je len o zmluvách. Je o ochrane toho, čo ste roky budovali.
Sme pripravení brániť vaše práva a majetok aj v súdnom spore, ak to bude nevyhnutné. Naše zmluvy sú zrozumiteľné, na mieru a zamerané na to, čo je pre klienta podstatné. Neponúkame univerzálne vzory, ale individuálnu právnu stratégiu.
________________________________________
V. Referenčný príbehy:
„Naša spoločnosť realizovala výstavbu bytového domu v blízkosti centra Piešťan. Od začiatku sme hľadali advokátsku kanceláriu, ktorá nám poskytne komplexné právne zastrešenie – od nastavenia zmluvných vzťahov so zhotoviteľmi a projektantmi, cez zabezpečenie podmienok financovania, až po vyhotovenie všetkých zmlúv s budúcimi kupujúcimi bytov. Advokátska kancelária PATÁČ & PARTNERS nám bola oporou počas celého procesu. Pripravili zmluvy o budúcich zmluvách, zabezpečili komunikáciu s katastrom, pomohli pri riešení reklamácií a ustriehli dôležité lehoty. Ich služby hodnotíme ako vysoko profesionálne a efektívne. Vďaka ich spolupráci sme projekt dokončili bez právnych komplikácií a s dôverou by sme ich odporučili ďalším developerom.“ – Klient, developer (anonymizované)
„Obrátili sme sa na kanceláriu Patáč & Partners pri predaji bytu v Bratislave. Mali sme už záujemcu a zdanlivo išlo o štandardný predaj. Pri kontrole zmluvy, ktorú predložil kupujúci, však advokáti odhalili, že bola upravená v jeho prospech – obsahovala klauzuly, ktoré by nás po podpise mohli pripraviť o peniaze aj o samotný byt. Následne sme zistili, že rovnaký kupujúci sa pokúsil o podobný postup už v minulosti. Vďaka rýchlemu zásahu právnikov a jasnej komunikácii s protistranou sme sa vyhli veľkému problému. Nakoniec sme predali byt inému kupujúcemu, a to bez komplikácií a s plnou právnou ochranou. Bez právneho poradenstva by sme si uvedené ani nevšimli.“ – Klient, prevod vlastníctva bytu (anonymizované)
"Obrátil som sa na kanceláriu PATÁČ & PARTNERS, pretože som sa dostal do sporu so spoluvlastníkom pozemku, ktorý mi dlhodobo bránil v užívaní a odopieral prístup. Vôbec som netušil, že existuje možnosť domáhať sa nielen rozdelenia veci, ale aj náhrady za užívanie. Výsledkom bolo nielen vyriešenie situácie, ale aj odškodenie za roky obmedzovania. Oceňujem rozhľadenosť a presvedčivý prístup advokáta." – Klient, spor o prístup k pozemku (anonymizované)
________________________________________
VI. Najčastejšie otázky o práve týkajúce sa nehnuteľností:
Ako dlho trvá vybavenie vkladu do katastra?
Štandardný prevod trvá 30 dní, pri urýchlenom konaní 15 dní. Môžeme pripraviť zmluvy tak, aby ste vedeli minimalizovať riziká počas tohto obdobia.
Potrebujem advokáta pri kúpe bytu, keď mám vzorovú zmluvu?
Zmluvy často obsahujú nevýhodné alebo nepresné klauzuly. Naše pripomienkovanie často odhalí riziká, ktoré by inak viedli k zásahu do vašich práv alebo financií.
Sused stavia plot na mojom pozemku. Čo môžem robiť?
Ide o neoprávnenú stavbu, voči ktorej sa môžete brániť prostredníctvom súčinnosti s obcou, stavebným úradom a napokon súdnou cestou.
Nemám list vlastníctva, ale nehnuteľnosť užívam desaťročia. Môžem si ju dať zapísať?
Za istých podmienok je možné uplatniť vydržané vlastnícke právo. Radi posúdime, či vaše užívanie spĺňa podmienky vydržaní a navrhneme vám vhodný postup.
Kontaktujte nás
Máte otázku týkajúcu sa nehnuteľnosti? Riešite kúpnu zmluvu, spor so spoluvlastníkom alebo chcete preveriť právny stav pozemku? Každé rozhodnutie o nehnuteľnosti má dlhodobé následky – právne, finančné aj osobné.
Nepodceňujte prípravu, ani prevenciu. Právna istota sa začína konzultáciou.
Zavolajte nám alebo nám napíšte – dohodneme si stretnutie alebo online konzultáciu. Sme pripravení chrániť to, čo je pre vás podstatné – Váš domov, Vašu investíciu, Váš majetok.
Advokátska kancelária PATÁČ & PARTNERS – Vaša opora vo veciach nehnuteľností.